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楼市 “为上海打造金融中心新地标”的任务,交给了张玉良

文章来源:威尼斯人下载 更新时间:2019-02-17 09:46

2月1日起,中民投旗下的中民嘉业投资有限公司832857.14万元出资额(61.91%股权)被冻结,执行法院为上海金融法院,执行裁定/通知书文号为2019法执74字第2、3、4、5号,冻结期限均为2019年2月1日起三年。该执行令也同时冻结了中民外滩49%的股权,这意味着中民投在上海外滩董家渡金融城项目公司的持股一起遭到冻结。

距离上次出售股权时隔不足两年,还握有50%股权的中民投再一次寻找董家渡项目的买家。

时隔一年,2015年12月,董家渡项目正式启动开发。该项目被中民投放在了其不动产金融投资平台中民嘉业投资有限公司下面进行运营管理,除了管理这个项目,中民嘉业随后还陆续控股上置集团(01207.HK)、中民筑友(00726.HK)、亿达中国(03639.HK)3家香港上市公司;定增阳光城(000671.SZ),成为其单一大股东;参股常宝股份(002478.SZ),战略投资理工环科(002322.SZ)。

上海董家渡项目位于上海黄浦区核心区域。在2014年11月由中国民生投资集团与外滩投资、佳渡置业联合体以人民币248.5亿元竞得,成为当年上海总价最高的地块。

当时中民投方面称,将与黄浦区及上海市政府一道,将新外滩打造成为具有国际影响力的滨水新兴金融中心,成为上海国际金融中心的有机组成部分。

安信信托发行的“安信信托-安赢42号上海董家渡金融城项目集合资金信托计划”显示,总募资240亿元,信托资金用于支付中民外滩房地产开发有限公司不低于45%、不超过50%股权的受让价款。

根据绿地控股在公告中披露的数据,截至2017年12月31日,中民投董家渡项目公司——即中民外滩房地产开发有限公司总资产401.53亿元,总负债 297.89亿元,净资产103.65亿元;截至2018年12月31日(未经审计),中民外滩房地产开发有限公司总资产453.16亿元,总负债 352.98亿元,净资产 100.18亿元。

中民外滩房地产开发有限公司的主要资产便是上海董家渡项目,位于黄浦区小东门街道 616、735街坊,该项目东至中山南路,南至东江阴街,西至外仓桥街、南仓街,北至王家码头路。

绿地方面表示,该交易完成后楼市,绿地将持有董家渡项目公司 50%股权楼市,成为标的公司第一大股东楼市,负责标的公司主要日常经营事项,但标的公司属于公司合营项目,因此不纳入合并报表范围内。

转让董家渡项目之际,中民投方面回应界面新闻称,中民投本没有布局地产的初衷,由于董家渡项目而进入地产行业,自2015年开始,部分民营地产企业出现临时性困难,作为肩负抱团发展、承担纾困责任的民营联合体,中民投出资救助,开展股权收购,并计划适时退出,这加大了中民投的被动负债,使整体负债规模显著上升。

记者|马一凡

董家渡项目的操盘团队以及中民嘉业的管理层曾表示,公司将董家渡地块定位为沪上城市金融新地标,与陆家嘴形成隔江呼应,设计以四座超高层为主体,融合了办公、商业、住宅业态,将打造成汇聚全球金融资源和休闲消费体验的24小时不夜城。近115万平方米的整体开发规划将有别于陆家嘴纷杂的建筑格局,为外滩金融聚集带提供一处融合全球金融资源和休闲办公一体化的场所。

这个涵盖4幢甲级写字楼、7幢总部办公楼、购物中心、开放式休闲商业街、超高层五星级酒店、8幢住宅楼、1.8万平方米中央绿地广场、历史保护建筑、滨江文化休闲空间的巨无霸项目,接下来将由绿地主导开发。

去年以来,复杂多变的经济形势和相对困难的民企融资环境,给企业的发展带来了挑战。“冬天到来,谁都无法置身事外。在这样的大背景下,生存不易,赚钱更不易。”

双方已经签署《股权转让协议》,并于2019年2月13日办理完成了工商变更登记手续。

地上建筑面积中,计容建筑面积约70.19 万平方米(其中商办57.5558万平方米,住宅12.6342 万平方米);地下建筑面积中,含地下室商业经营性建筑面积11.11 万平方米(为地下商业),地下车库约为32.6万平方米(含5179 个停车位)。

2月14日晚间,绿地控股(600606.SH)发布关于收购中民外滩房地产开发有限公司 50%股权及相应债权的公告,称全资子公司绿地地产集团有限公司以121亿元的交易价格,收购中国民生投资股份有限公司及其子公司上海佳渡置业有限公司持有的中民外滩房地产开发有限公司50%股权及转让方对标的公司的全部债权。

黄浦区对这片区域的整体开发思路,定位为“新外滩、新金融”,地块规划强调体现整体性和标志性,采取综合手段来实现工作、休闲、居住深度融合的国际金融商务社区的目标。

“为上海打造一个金融中心新地标”的任务,不再属于中民投,最终还是上海本土最大房企绿地接过了这个盘子。

项目用地性质为商住办,占地面积12.67 万平方米(190 亩),容积率5.54,总建筑面积119.9万平方米,其中地上建筑面积76.2万平方米,地下建筑面积为43.75 万平方米。

中民投方面则称,在董家渡项目上实现了整体盈利退出。

按照当时黄浦区的规划,该地块规划为商业、办公、住宅综合用地,其中商业比例不大于17%,办公比例不小于65%,住宅比例不大于18%。

中民投上海董家渡项目股权出售尘埃落定,最终绿地以121亿元接盘,收购董家渡项目公司50%股权及全部债权。

中民投称,很多负债是因为并购产生,属于被动负债,随着相关资产的处置和退出,其负债也会剥离,有信心能解决当前的流动性困难。

农历春节前,2019年1月29日,中民投规模为30亿的“16民生投资PPN001”债券到期,外界对债务链紧绷的中民投能否偿还这只债券高度关注,这只债券原定推迟三天偿付,但直至春节后,中民投也未能履约,其后果便是债权人开始行动,中民投的房地产核心项目持股被冻结。

在绿地确认接盘后,中民嘉业方面对界面新闻记者表示,此次董家渡项目股权转让,是中民投在战略转型上的部署。“事实上,早在2017年,我们就已经出售45%的董家渡股权。本次对董家渡项目的转让和退出,是中民投有效优化公司产业布局结构和资产负债结构,持续深化落实公司转型战略的重要一步。”

2017年6月,中民投将其持有的36%股权,以及子公司上海佳渡置业持有的9%股权转让给了安信信托,合计转让了45%的股权。这笔交易后,中民投及其控股子公司佳渡置业仅持有项目公司50%股份,安信信托持股45%,上海外滩投资持股5%。

昨天,在匡某线上拍场有八件陈丹青的书法作品上拍,八件书法全部成交,其中价最高的是一幅是写着张九龄诗的条屏拍出了四万元,尺幅最小的大约不到两平尺也卖出了两万六千元。从竞拍过程来看,陈丹青的字还是有颇多人关注,起拍价也不高,几千元的起价对很多人来说也有吸引力。

∆陈丹青

陈丹青的书法能卖多少钱,自然不是今天咱们要探讨的,毕竟很多网友表示老是说钱钱钱太俗气了,像在陈老师这样的大师面前怎么能说钱字呢,还有陈老师的资深丹青迷表示:你可别拿陈老师卖书法这事来说事儿,人家根本不是为了卖钱,老是说丹青老师卖字你这是别有用心。其实这些网友真的太过于紧张了,您说得没错,丹青大师不是卖字,咱们就只是欣赏学习一下他的书法,这总行了吧?

∆ 陈丹青书法

为什么总是有人那么紧张呢?可能是因为他们心目中的那尊神平时批评别人惯了,以致于信徒们容不得他人有一星半点儿对自己心中的神不敬的行为,说白了,就是他们心中的神可以批评指责别人,但是绝对不许别人对自己心中的神指手画脚,都只能和他们一样五体投地地膜拜供奉着才行。这世上哪有如此道理呢?你越是这样,就越有人要找找那蛋蛋中的骨头出来看看,果不其然,昨晚的陈丹青书法拍卖还没结束,就有网友提出了批评。

∆陈丹青书法

那些专业的批评咱们就不说了,就先捡一条最有意思的批评:这写的什么鬼,丹青术?“丹青术”是什么意思呢?原来在多幅陈丹青的书法里面,落款“丹青书”中的“书”字,写得都非常像“术”字(图三、图四红圈处),所以很多网友说这不是书法,这是“丹青术”,是“丹青体”。那这算不算是可以对陈丹青提出批评的理由呢?

∆陈丹青书法

陈丹青这几幅书法都是行书,落款写得比较潦草,“书”字一眼看上去的确是很像“术”字,如果是单独拿出来,被人认成“术”的几率是远远要大于认成“书”字的。不过,如果是结合整体来看,大家其实都知道他写的是“书”而不是“术”,之所以看上去给写成了“术”字,主要是因为陈丹青书写的时候是比较随性或者说比较任性的,毕竟这不是楷书。

∆陈丹青书法

在网友的批评中,还有很多网友表示对那幅“作而不述”有异议,认为这是陈丹青书读少了、传统文化知识都不了解就敢乱写的狂妄行为,因为只有“述而不作”一说,出自孔子,哪有“作而不述”的说法?很多网友也比较疑惑,留言问陈丹青写这个“作而不述”到底是写错了、是笔误呢还是刻意为之?如果是刻意为之到底是什么意思呢?“述而不作”的意思就是说只是将前人的思想学说原封不动地阐述重复一篇,而不去标新立异瞎折腾,用现代的话来说就是主张“维新”但不提倡“革新”。

∆陈丹青书法

有陈丹青的丹青迷就对这个异议感到非常愤慨,认为这并不是陈丹青不懂论语的表现,而是他故意这样写的,因为写成“作而不述”的意思就是说陈丹青支持创新反对守旧,所以他写成“作而不述”是在主张自己的创新思想,绝对不是写错了。这个解释也有几分道理,而且也的确经常有人对于一些传统观点提出过创新的一些解读,认为有些旧观念还是要与时俱进创新一番,而陈丹青貌似也是一个敢于“创新”的人。

∆ 陈丹青书法

当然了,到底是陈丹青笔误写错了,还是他刻意为之的,谁也不知道,毕竟谁也不是他肚子里的虫儿,不过既然有人出来如此解释一番了,陈丹青自然自己也不会特地为此站出来演说一番了。绝大多数的网友还是建议陈丹青好好画画,客串一把书法家虽然过瘾,但公开叫卖还是不太合适,不要把自己搞成大杂烩,一定要评价的话,陈丹青的书法是“名”在前“水平”在后。

您觉得陈丹青的书法如何呢?他把“书”字写得像“术”字到底合适么?他写的“作而不述”您又是如何理解的呢?

(文:路过)

德国联邦经济和能源部12月19日在其官网发表声明说,德国内阁讨论并通过修改对外贸易条例,加强对外方在德国投资审查,降低德国政府介入审查关键领域外方投资的门槛。


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